Как создать свой арендный бизнес?

Получать деньги, не работая – мечта многих. Достаточно обзавестись объектом бизнес-услуг, таким как автомойка...

Получать деньги, не работая – мечта многих. На самом деле осуществить ее даже проще, чем может показаться. Для этого совершенно необязательно открывать свою фирму и работать в ней каждый день, или обладать задатками предпринимателя. Достаточно обзавестись объектом бизнес-недвижимости, производства или бизнес-услуг, таким как автомойка в аренду, которую можно сдавать в аренду и получать с этого стабильных пассивный доход, не прилагая больших усилий.

Желая заработать на аренде, при покупке лучше выбирать объект недвижимости коммерческого сектора - производственное помещение или помещение для оказания услуг, с жилой же недвижимостью хлопот больше, а отдача обычно меньше. Например, аренда автомойки в Москве также пользуется популярностью всегда, главное – найти под нее помещение в востребованном месте. Наиболее доступный вариант – если это позволяют СанПиН - приобрести квартиру на первом этаже жилого дома и перевести ее в нежилой фонд. Сделать это не так сложно, к тому же оформление документов всегда можно доверить профессиональному юристу, который сделает все быстро и в соответствии с законом. Останется только лишь оформить вход и сделать ремонт. Ремонт можно сделать самый простой, все равно многие арендаторы захотят его переделать под себя.

Найти арендаторов при удачном месте расположения будет не сложно. Порой даже приходится выбирать между несколькими кандидатами. Отдавать предпочтение лучше тем, кто вызывает наибольшее доверие. К таким не относятся начинающие предприниматели и фирмы с сомнительной деятельностью. Однако крупные сетевые компании, которые захотят использовать ваше помещение для открытия очередного филиала – тоже не лучший вариант. Их непосредственный владелец может находиться в другом городе, и по всем вопросам придется общаться с наемными работниками, которые обычно ни за что не отвечают и не проявляют большого интереса. Задержки с внесением арендной платы для таких контор – обычное дело. Потому наилучший вариант – сдача в аренду непосредственному собственнику фирмы, который крепко стоит на ногах. В любом случае все арендные отношения должны сопровождаться заключением договора, в котором будут прописаны все детали сотрудничества, в частности точная сумма и срок внесения ежемесячных платежей.

Выбирая арендатора для своего бизнеса, также учитывайте род его деятельности. Так, если Вы решите сдавать свое помещение не под аренду автомойки, а под продуктовые магазины и, в особенности мясные отделы - они могут нанести серьезный ущерб помещению, в частности неприятный запах может сохраняться месяцами после их съезда. В итоге вам придется заново переделывать ремонт и нести убытки. Самый лучший вариант – не продуктовый магазин, а производство, сфера услуг - так как они не смогут оперативно расторгнуть договор из-за наличия в помещении сложного для транспортировки оборудования, или офис какой-нибудь юридической фирмы или страховой компании - здесь также можно рассчитывать на длительное время контракта, т.к. имидж такой компании не позволяет частых переездов.